2014 год запомнился собственникам помещений легшей на их плечи обязанностью платить взносы на капитальный ремонт дома и необходимостью сделать выбор о способе формирования фонда капремонта. Эти требования содержит в себе Жилищный кодекс РФ, Закон Ярославской области № 32-з.
Три способа формирования фонда капремонта для ТСЖ и ЖСК
- Счет регионального оператора, так называемый «общий котел». В этом случае Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области выполняет расчет взносов, доставку счетов. Платежи поступают на расчетный счет фонда и могут расходоваться на ремонты других домов согласно Программе капремонта.
- Специальный счет, владельцем которого является региональный оператор. В отличие от первого варианта открывается отдельный счет конкретно для накопления средств на капремонт определенного дома, данные средства не могут списывать на ремонты других домов.
- Специальный счет, владельцем которого является ТСЖ или ЖСК. При таком способе формирования фонда расчет, начисление взносов на капитальный ремонт, печать квитанций, сбор взносов, работа с должниками выполняет непосредственно товарищество и кооператив (либо самостоятельно, либо делегирует эти функции расчетным центрам по договору).
Преимущеста формирования фонда капремонта на спецсчете ТСЖ /ЖСК
Этот вариант имеет неоспоримые преимущества. Во-первых, Вы будете всегда владеть информацией о размере накопленных средств. Во-вторых, при принятии решения Вы сами определяете размер взносов, минимальный перечень работ по капитальному ремонту, банк для открытия счета. В-третьих, собранием собственников можно принять решение о проведении ремонта дома тогда, когда он потребуется, выбрать самим подрядную организацию. Вам не придется ждать много лет своей очереди и сроков, установленных региональной программой. Это наиболее актуально для «молодых» домов, капремонт которых запланирован через 10-30 лет. Особенно в нашей стране, где завтра могут быть приняты новые законы, а накопленные деньги куда-нибудь исчезнут, и собственникам останется только «понять и простить»…
Поэтому самое главное преимущество — Ваши деньги останутся в доме, под Вашим контролем, их не будут направлять для ремонта чужих МКД.
Обязанности владельцев спецсчетов
Отмечу, что спецсчет ТСЖ выбирают наиболее активные собственники и ТСЖ. Ведь решив копить на ремонт на спецсчете, ТСЖ придется организовать работу по открытию спецсчета, начислению взносов, приему платежей, взысканию задолженности с должников. Председателям ТСЖ необходимо будет заключить договоры специального счета, соглашения с банком о размещении средств, о приеме платежей. Кроме того, обязательным является ежемесячный отчет в Департамент жилищного надзора. Отчет направляется в электронном виде с ЭЦП и содержит информацию о начисленных и оплаченных взносах, пени, процентов и остатке на спецсчете.
Мои услуги для ТСЖ и ЖСК — владельцев спецсчетов
- ведение отдельных лицевых счетов для расчетов по взносам
- начисление и расчет взносов на капитальный ремонт
- печать отдельных квитанций на капремонт
- сопровождение ТСЖ в заключении договоров с банками на прием платежей, на открытие спецсчета, по начислению процентов на остатки средств на спецсчетах
- подготовка документов по проведению общих собраний собственников и оформление решений собраний
- помощь в получении ЭЦП для сдачи отчетов в Департамент жилищного надзора
- регистрация ТСЖ на портале gkh76.ru
- представление информации в ГЖИ о спецсчете и начисленных взносах
- иные функции по согласованию с ТСЖ
Если Вас заинтересовала данная услуга, обращайтесь по тел. 8(910)824-42-28, или закажите обратный звонок!
Стоимость от 30 рублей за лицевой счет в месяц
Узнать подробнее и заказать звонок
